Návrh smlouvy na zhotovení díla:

 

 Smlouva o dílo

uzavřená ve smyslu ust. § 631 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou:

___________________________________________________________________________

 

obchodní společnost

Ostrostav s.r.o.

se sídlem na adrese: Bílovice nad Svitavou, Fügnerovo nábřeží 520, PSČ: 664 01 

IČ: 292 10 844

DIČ: CZ29210844

bankovní spojení: ...................

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 65971

jednající panem Miroslavem Matějíčkem, jednatelem společnosti

 

jako zhotovitel na straně jedné (dále jen jako „zhotovitel“)

 

a

 

pan/paní

XXX

nar.: ………………….

bytem: ……………….

bankovní spojení: ...............

 

jako objednatel na straně druhé (dále jen jako „objednatel“)

__________________________________________________________________________________

 

I.

Předmět smlouvy

 

1.1 Předmětem této smlouvy je provedení stavby ……….. (garáže, rodinného domu, rekreačního objektu……), kdy stavba je blíže specifikována v projektové dokumentaci, která tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její Příloha č 1, (dále též jako „dílo“). Objednatel i zhotovitel souhlasně prohlašují, že dílo je na základě shora uvedené specifikace dostatečně určitě a srozumitelně vymezeno. Zhotovitel se zavazuje provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí v rozsahu a době dle této smlouvy.    

 

1.2 Zhotovitel se zavazuje opatřit všechny potřebné věci nezbytné k provedení díla. Objednatel se zavazuje poskytnout zhotoviteli součinnost nezbytnou k provedení díla, dílo ve sjednaném termínu od zhotovitele převzít a zaplatit zhotoviteli cenu díla dle čl. II. této smlouvy. 

 

1.3 Zhotovitel je povinen objednatele upozornit na případné nevhodné skutečnosti či pokyny týkající se díla či jeho provádění, jež se podávají z dokumentů či informací předaných či jinak zpřístupněných zhotoviteli objednatelem za účelem plnění této smlouvy. 

 

1.4 Konkrétní místo provádění díla (staveniště) smluvní strany specifikují takto: ………… (např. pozemek  parc. č. ………. v k.ú. ………, zobrazený v katastrální mapě, kdy detail místa provádění díla na tomto pozemku je v této mapě barevně zvýrazněn). Místem provádění díla se rozumí objednatelem v této smlouvě vymezená lokalita, v níž bude dílo zhotovitelem provedeno dle této smlouvy. 

 

 

 

 

II.

Cena díla, platební podmínky

 

2.1 Smluvní strany se dohodly, že cena díla je určena dle rozpočtu, a to částkou ve výši Kč …….. (slovy: ………….korunčeských). V ceně díla je zahrnuta příslušná sazba DPH. V případě navýšení zákonné sazby DPH se cena díla úměrně zvýší, s čímž objednatel podpisem této smlouvy výslovně souhlasí. Rozpočet tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její Příloha č. 1. 

 

2.2 Smluvní strany se dohodly, že cena díla bude objednatelem hrazena ve čtyřech zálohových platbách v následující výši a termínech:

 

1. první záloha na cenu díla je sjednána ve výši 25% ceny díla, tj. ve výši Kč ….. vč. příslušné sazby DPH, kdy tato platba byla objednatelem uhrazena před podpisem této smlouvy,
2. druhá záloha na cenu díla je sjednána ve výši 35 % ceny díla, tj. ve výši Kč …... vč. příslušné sazby DPH, kdy tato platba bude objednatelem uhrazena (na základě písemné výzvy zhotovitele) do 7 dnů od dokončení hrubé stavby,
3. třetí záloha na cenu díla je sjednána ve výši 30% ceny díla, tj. ve výši Kč ……… vč. příslušné sazby DPH, kdy tato platba bude objednatelem uhrazena (na základě písemné výzvy zhotovitele) do 7 dnů od dokončení vnitřních omítek,
4. čtvrtá záloha na cenu díla je sjednána ve výši 10% ceny díla, tj. ve výši Kč ………. vč. příslušné sazby DPH, kdy tato platba bude objednatelem uhrazena v den protokolárního předání dokončeného díla.         

 

2.3 Zhotovitel vystaví objednateli ke dni protokolárního předání díla daňový doklad. Podkladem pro úhradu záloh ceny díla je tato smlouva. 

 

2.4 Provedení případných víceprací, změny technologií nebo materiálů, doplnění, rozšíření či zúžení díla (dále též jako „změny“) musí být vždy předem písemně odsouhlaseny oběma smluvními stranami. Smluvní strany berou na vědomí, že změny mohou mít vliv na výši ceny díla uvedené v čl. II. odst. 2.1 této smlouvy.  

 

III.

Provedení díla, doba plnění, předání díla, záruční doba

 

3.1 Zhotovitel je povinen při realizaci díla postupovat s odbornou péčí. Stavební připravenost místa provádění díla (staveniště) se zavazuje zajistit objednatel. Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat tuto smlouvu a obecně závazné právní předpisy, které se týkají jeho činnosti při provádění díla. Zhotovitel je povinen vést stavební deník. Zápisy a stanoviska do stavebního deníku jsou oprávněni činit za objednatele ........................ (jména a příjmení oprávněných osob, mobilní tlf. čísla, e-mail) a za zhotovitele (jméno a příjmení oprávněných osob, mobilní tlf. číslo, e-mail). Zhotovitel je oprávněn dílo plnit prostřednicím subdodavatelů.

 

3.2 Zhotovitel se zavazuje zahájit provádění díla v termínu ……….. Nejpozději v termínu do …….. je objednatel povinen protokolárně předat zhotoviteli staveniště. Zhotovitel se zavazuje provést dílo a předat je objednateli ve lhůtě do ………., s tolerancí +- …….. měsíce, (dále též „sjednaný termín“). Objednatel se zavazuje dílo, které nevykazuje vady a nedodělky bránící užívání díla, ve sjednaném termínu převzít. Pokud zhotovitel připraví dílo k předání před sjednaným termínem, je objednatel povinen dílo převzít. Vadami a nedodělky bránícími užívání díla smluvní strany rozumějí vady a nedodělky bránící vydání kolaudačního souhlasu. O předání/převzetí díla bude sepsán předávací protokol, který podepíší obě smluvní strany. Případné vady a nedodělky, zjištěné při předání díla, budou uvedeny a popsány v předávacím protokolu.  

 

3.3 Na předmět díla poskytuje zhotovitel záruku v délce 36 měsíců, záruční doba počíná běžet ode dne protokolárního převzetí díla, resp. v případě nepřevzetí díla objednatelem ve sjednaném termínu počíná běžet dnem, kdy mělo k převzetí díla dojít.

 

3.4 V případě, že se objednatel dostane do prodlení s úhradou zálohy na cenu díla (viz čl. II. této smlouvy), je zhotovitel oprávněn bez dalšího pozastavit provádění díla. O dobu prodlení objednatele se přiměřeně prodlužuje sjednaný termín dokončení díla. V případě prodlení objednatele s úhradou zálohy na cenu díla delším ………… dnů a/nebo v případě neposkytnutí potřebné součinnosti ze strany objednatele, je zhotovitel oprávněn od této smlouvy bez dalšího odstoupit. Za práce již vykonané náleží zhotoviteli finanční kompenzace ve výši odvozené z rozpočtu ceny díla, náhrada účelně vynaložených nákladů a oprávnění požadovat po objednateli zaplacení smluvní pokuty ve výši Kč ……..., kdy objednatel souhlasí se za počtením všech těchto nároků na již provedené platby záloh na cenu díla. V případě, že se objednatel dostane do prodlení s řádným a/nebo včasným předáním staveniště (viz čl. I. odst. 1.4 této smlouvy a čl. III. odst. 3.1 věta druhá této smlouvy), je zhotovitel oprávněn od této smlouvy bez dalšího odstoupit a požadovat po objednateli úhradu smluvní pokuty ve výši první zálohové platby ceny díla (viz čl. II. odst. 2.2 písm. a) této smlouvy), kdy objednatel souhlasí se započtením tohoto nároku na již provedenou platbu první zálohy ceny díla. Úhradou smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody v plné výši. V případě, že objednatel z jakéhokoli důvodu ustoupí před zahájením provádění díla od svého úmyslu realizovat výstavbu dle této smlouvy, dohodly se smluvní strany tak, že zhotoviteli náleží finanční kompenzace ve výši první zálohové platby ceny díla (viz čl. II. odst. 2.2 písm. a) této smlouvy), kdy objednatel souhlasí se započtením tohoto nároku na již provedenou platbu první zálohy ceny díla. Úhradou této finanční kompenzace není dotčeno právo na náhradu škody v plné výši.           

 

3.5 Odpovědnost smluvních stran za částečné nebo úplné neplnění smluvních povinností je vyloučena, jestliže se tak stalo v důsledku vyšší moci, tj. v důsledku objektivních, nepředvídatelných a neodvratitelných okolností nebo v důsledku zásahu úředních míst, které znemožní některé ze stran splnění povinností vyplývajících z této smlouvy. Za vyšší moc se považuje např. živelná pohroma, výluky, stávky, klimatické podmínky, v jejichž důsledku by došlo k narušení kvality výstavby předmětu díla, apod. Jakmile účinky shora uvedených překážek pominou, jsou strany povinny splnit závazky vyplývající z této smlouvy a všechny lhůty a termíny plnění se prodlužují o dobu působení překážek.

 

IV.

Přechodná a závěrečná ustanovení

 

4.1 V případě, že v souvislosti s plněním dle této smlouvy dojde mezi smluvními stranami ke sporu, dohodly se smluvní strany tak, že spor bude rozhodován s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Místem rozhodování (sudiště) bude Brno.

 

4.2 Nedílnou součást této smlouvy jako její Příloha č. 1 tvoří projektová dokumentace. Nedílnou součást této smlouvy jako její Příloha č. 2 tvoří rozpočet ceny díla.   

 

4.3 Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými, pořadově číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. Požadavek předchozí věty se však neuplatní v případě, že dojde k navýšení zákonné sazby DPH, v tomto případě se cena díla automaticky navýší o aktuální sazbu, aniž je potřeba o této skutečnosti uzavírat písemný dodatek k této smlouvě. Případný nedoplatek na sazbě DPH, uhrazené v rámci zálohových plateb učiněných v době platnosti původní sazby DPH, bude dle dohody smluvních stran uhrazen současně s nejbližší další zálohovou platbou na cenu díla. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona            č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci          ust. § 642 odst. 1 občanského zákoníku. 

 

4.4 Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních s platností originálu, z nichž každé ze smluvních stran připadne jeden exemplář. Smluvní strany prohlašují, že si text smlouvy řádně přečetly, že mu rozumí, že smlouvu uzavírají svobodně a vážně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na znamení čehož připojují své podpisy.

 

 

 

 

V ..................... dne ..................                                  V ..................., dne ....................

 

 

 

 

...................................................                                     .......................................................

 Miroslav Matějíček, Martin Slezák                                                                                     XXX

 jednatel Ostrostav s.r.o.                                                                            (objednatel)

(zhotovitel)